Best Immobilier expert de la transaction immobilière
Petite nouveauté depuis le printemps 2017 : l’Agence Best Immobilier s’appelle dorénavant l’Agence Côté Mer.
Même agence, même emplacement !
Vous pouvez sélectionner votre appartement ou votre villa de vacances, suivant le nombre de personnes que vous êtes, le budget financier que vous prévoyez d’investir et le résultat vous propose nos offres d’achat disponibles pour une acquisition immédiate.
Facile quand on acheter son appartement ou sa villa pour des vacances en toute tranquillité !
Nos experts destination Mer vous proposerons les meilleurs appartements et villas, pour vos vacances à la mer, en fonction de votre budget. Du studio pour 2 personnes à la villa confortable, il n’y a qu’un pas pour se décider à investir sur la Côte d’Azur !
Nos experts destination Mer vous proposerons les meilleurs appartements et villas, pour vos vacances à la mer, en fonction de votre budget.
Du studio pour 2 personnes à la villa confortable, il n’y a qu’un pas pour se décider à investir sur la Côte d’Azur !
Imaginez le moment où vous allez poser votre serviette sur le sable fin de la plage de la Baumette à Agay ? Ou pourquoi pas une petite séance de yoga dans les recoins de l’Estérel avec vue sur la mer Méditerranée ? Votre réservation est à portée de clics !
J’ai encore une idée : le pilate ! Delphine vous initie au pilate dans son espace détente, et vous découvrirez que vous avez des muscles profonds que nous n’avez pas l’habitude d’utiliser au quotidien.
C’est une expérience mémorable à découvrir pendant vos vacances.
Quoi de mieux que de faire de nouvelles expériences ? Pour d’autres découvertes, Delphine vous proposera des jus réalisé avec un extracteur : j’ai goûté et c’est excellent ! Elle vous emmènera Plage de la Baumette à Agay, à peine à 5 minutes de l’Agence Côté Mer et vous grimperez sur un paddle pour faire du yoga. J’ai testé, à vous maintenant !
Vous comprenez qu’à Agay, il y aune multitude d’activités à faire, tant sportives comme le pilate ou le paddle mais aussi le snorkelling, la plongée sous-marine, la voile, les activités de plages pour la partie nautique.
Pour la partie terrestre, vous avez le côté Estérel avec son massif de roches rouges qui se jettent dans la mer Méditerranée où de nombreux sentiers pédestres vous permettrons la course à pieds, la randonnée, la marche nordique bref que du bonheur en respirant les senteurs méditerranéennes.
Pour les fans de vélo vous avez le départ de Saint Raphael à destination de Théoule Sur Mer par la Corniche d’Or, une superbe vue depuis la route sur les Îles de Lerins et la baie de Cannes. Les fans de VTT apprécierons les zones de l’Estérel qui regorge de paysages magnifiques où il fait bon vivre intensément la pratique de son sport favori.
Pour le farniente, il y une foule de sortie culturelles, découverte du territoire, visite du marché de Saint Raphael – Fréjus, concerts de jazz l’été.
Saint Exupéry, qui a passé de long moment à Agay dans la maison familiale disait : « Agay est un paradis où même la poussière est parfumée … »
Vous imaginez donc le paradis où vous allez passer vos vacances, non ?
La Transaction Immobilière
Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison, consultez un professionnel de la transaction présent sur le secteur d’Agay – Saint Raphaël : Isabelle vous fera profiter de son expérience.
Pour une vente efficace et rapide, Isabelle réalise une estimation approfondie et objective de votre bien permettant de définir sa valeur au prix du marché grâce à son analyse comparative de biens et à sa connaissance du marché local.
Elle assistera pour sécuriser et maîtriser votre transaction : pour être réactif face aux futurs acquéreurs, votre conseillère immobilier anticipe et vous aide à constituer votre dossier de vente composé des nombreuses pièces obligatoires : diagnostics obligatoires, 3 derniers relevés de charges, 3 derniers PV d’assemblée générales, la pièce d’identité du ou des propriétaires, etc.
Isabelle vous proposera ensuite un plan de communication adapté et personnalisé. l’Agence Côté Mer est présente activement et régulièrement sur Google et Facebook qui sont les principaux leaders des réseaux sociaux. Force est de constaté que les acquéreurs surfent sur les annonces que nous diffusons pour être attractif sur un marché de l’immobilier toujours plus concurrentiel !
Vous êtes vendeur d’un bien immobilier et souhaitez en confier la commercialisation à l’Agence Côté Mer ?
Au-delà du choix de l’enseigne, il faudra que vous choisissiez le type de mandat de vente qui vous liera à notre agence immobilière donc en général un mandat simple ou un mandat exclusif de vente vous sera proposé par votre interlocutrice.
Les vendeurs ont parfois l’impression de multiplier le nombre de chances de vendre et de « faire jouer la concurrence » favorablement à leur égard en choisissant un mandat simple et en faisant intervenir plusieurs agences simultanément. Cette situation est fausse car lorsque l’on étudie les commercialisations de ventes immobilières « multi-agences », les agences mandatées en exclusivité travaillent mieux et plus vite. C’est l’expérience que nous avons dans l’immobilier de résidences secondaires depuis de nombreuses années. Êtes-vous prêt à attendre plusieurs mois un potentiel acquéreur ?
Voici les avantages non négligeables de signer un mandat de vente en exclusivité avec l’Agence Coté Mer :
1) La commercialisation d’un bien immobilier dans plusieurs agences immobilières ne multiplie pas le nombre de contacts acheteurs potentiels mais répartit ces contacts sur plusieurs intermédiaires différents. De nombreuses situations l’on prouvées à maintes occasion.
En clair, chaque agence supplémentaire n’a d’intérêt pour le vendeur que si elle apporte des sources de contacts supplémentaires. Dans la majorité des cas, son annonce est simplement ajoutée sur les mêmes sites d’annonces immobilières (par exemple SeLoger.com ou bien LeBonCoin) …
Quel est l’intérêt pour le vendeur ? Aucun, et au contraire ! : en multipliant le nombre de publicités, les acheteurs potentiels interprètent le plus souvent des difficultés à vendre, et cela jouera (selon eux) en leur faveur pour la négociation.
2) L’exclusivité apporte d’abord un interlocuteur unique pour les deux parties de la vente : vendeurs et acheteurs, ce qui facilite le processus de vente. La confiance s’installe entre les parties !
D’un point de vue vendeur, Isabelle, la négociatrice immobilière, assure toutes les visites, a reçu tous les acheteurs potentiels, et peut faire une analyse globale et désintéressée de toutes les offres d’achats. Dans le cas d’une commercialisation multi-enseignes, chaque négociateur ne pourra faire de comparaison objective des conditions de financement des offres d’achat, alors que cette aide à la décision est d’une grande importance pour son client.
D’un point de vue acheteur, le processus d’achat se déroule plus sereinement. Isabelle maîtrise toutes les offres d’achat, elle ne peut pas être « doublée » par un confrère qui tenterait de pousser l’offre de son client, elle a une vue d’ensemble du processus de vente, et bénéficie de la totale confiance du client vendeur.
3) Le mandat exclusif permet de bénéficier de services supplémentaires de la part de l’Agence Côté Mer.
Depuis la Loi Alur en 2014, un mandat exclusif de vente doit se concrétiser par des services additionnels intégrés (dont on ne peut bénéficier en cas de mandat simple) : par exemple une prestation supplémentaire est offerte par l’agence comme l’affichage vitrine avec la mention « Exclusivité » et un emplacement particulier, la visite virtuelle sur les sites internet, une communication plus importante avec les réseaux sociaux par exemple.
Si ces services ont une réelle valeur ajoutée, ils augmenteront les demandes de visites potentielles et seront donc de véritables accélérateurs de vente.
4) Une annonce immobilière unique apporte de la cohérence et une meilleure maîtrise de la commercialisation, notamment par son prix unique affiché.
En multipliant le nombre d’agences intervenantes, le bien immobilier est parfois présenté à des prix différents sur les mêmes sites (du fait des honoraires d’agence différents entre les enseignes).
Conséquence possible sur le comportement des acheteurs : tenter la négociation en appelant les enseignes une et par une, et tenter de soumettre l’offre d’achat la plus basse.
5) En mandatant Isabelle la négociatrice immobilière en exclusivité, celle-ci bénéficie alors d’un gage moral considérable porté par la confiance qui lui est témoignée.
Isabelle redoublera de motivation pour vendre le bien de son client et ne perd pas son énergie à observer ce que font ces confrères qui vendent le même bien. Elle sait que grâce à cette exclusivité, elle a 90% de chance de réaliser la vente, sa motivation pour réussir aura un impact positif sur son efficacité.
Vous souhaitez achetez un bien immobilier à la mer ?
Nous vous conseillerons par rapport à nos offres, les transactions déjà réalisées par l’intermédiaire de notre notaire, ceci de manière confidentielle.
Le notaire, homme de loi, réalise pour le compte du vendeur et de l’acquéreur les compromis de vente immobilier. Par besoin de venir au RDV, tout se fait pas mail et signature électronique (vive le numérique).
En effet, Isabelle prépare tous les documents qui concernent la propriété du bien immobilier et les transmet au notaire qui se charge de la rédaction du compromis. Il peut bien entendu y avoir deux notaires, l’un qui représente le vendeur et l’autre qui représente l’acquéreur. C’est une histoire de choix.
Ensuite, le processus est engagé par la signature du compromis avec conditions suspensives (majoritairement l’obtention d’un emprunt financier pour réaliser tout ou partie de l’acquisition immobilière).
L’acquéreur dépose un acompte variant de 5% à 10% du montant de la vente, honoraires de l’agence compris et le ou les notaires établissent la rédaction de l’acte de vente pour le compte des bénéficiaires.
Une fois que tout le monde est prêt, le ou les notaires organisent la signature de l’acte de vente : le vendeur recevra la somme convenue, l’agence percevra ses honoraires de transaction et l’acquéreur deviendra propriétaire du bien.
Isabelle transmettra les informations nécessaire à la rentrée dans les lieux comme les références EDF de l’appartement ou de la villa, les codes ou télécommandes de portails éventuels, bref tout ce qui concerne la bonne vie de son nouvel investissement.
Nous sommes bien sûr disponible au 04 94 82 82 15 pour répondre à vos questions !
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